Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy

Czym jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy

To kredyt hipoteczny z gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK), która zastępuje część wkładu własnego. Dzięki niej możesz kupić mieszkanie lub dom również wtedy, gdy nie masz jeszcze odłożonej pełnej kwoty wkładu.

Spłata rodzinna

Jednorazowe wsparcie państwa, przyznawane po urodzeniu lub przysposobieniu kolejnego dziecka.

Środki trafiają bezpośrednio do banku i pomniejszają kapitał kredytu — nie są wypłacane do ręki. Po ich zaksięgowaniu bank przelicza kredyt na jeden z dwóch sposobów:

• niższa rata przy tym samym okresie kredytowania
• krótszy okres kredytowania przy tej samej racie

Warunki otrzymania spłaty rodzinnej

• Trzeba złożyć wniosek — spłata nie jest przyznawana automatycznie.
• Kredyt musi być Rodzinnym Kredytem Mieszkaniowym.
• Dziecko musi urodzić się lub zostać przysposobione po podpisaniu umowy kredytu.
• Warunki dotyczące posiadania nieruchomości są sprawdzane ponownie w momencie ubiegania się o spłatę.

Posiadanie innej nieruchomości

Limit zależy od liczby dzieci w gospodarstwie domowym.

Nieruchomość odziedziczona

Od powyższej zasady istnieje wyjątek: dopuszczalny jest udział do 50% w nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, po spełnieniu warunków programu.

Posiadanie działki budowlanej

Posiadanie działki nie wyklucza z programu. Sposób jej potraktowania zależy od tego, czy działka stanowi zabezpieczenie lub wkład własny pod planowaną budowę, czy też nie jest związana z finansowaną transakcją.

Pozostałe warunki kredytu

• Bank bada zdolność kredytową na zwykłych zasadach.
• Kredyt udzielany jest wyłącznie w złotych.
• Minimalny okres kredytowania wynosi 15 lat.
• Obowiązują limity ceny za m² ustalane przez BGK — różne w zależności od lokalizacji i rodzaju rynku.
• Przez 5 lat obowiązuje ograniczenie dotyczące darowizny nieruchomości.

Co sprawdzić przed złożeniem wniosku

• Czy nie posiadasz innej nieruchomości ponad dopuszczalny limit?
• Czy cena za m² mieści się w limicie BGK dla Twojej lokalizacji?
• Czy planowany okres kredytowania wynosi co najmniej 15 lat?
• Czy Twoja zdolność kredytowa pozwala na wnioskowaną kwotę?
• Czy wiesz, kiedy i jak ubiegać się o spłatę rodzinną?